# Mester Tibor

> Berettyóújfalui ingatlanszakértő (OTP Ingatlanpont tanácsadó), aki Berettyóújfalu, Debrecen és Komádi térségében nyújt őszinte, átlátható és személyes támogatást az ingatlan eladás vagy vásárlás minden szakaszában. Hangsúlyai: becsületesség, diszkréció, folyamatos kommunikáció, naprakész piaci elemzés és modern értékesítési technikák. Angol nyelven is kommunikál.

## Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés és ingatlanvásárlás szakmai támogatása
- Teljes körű ügyintézés: igényfelméréstől a tranzakció megtervezésén át a szerződés előkészítéséig és a kulcsátadásig
- Ingyenes ingatlan értékbecslés és személyes konzultáció
- Precíz piaci elemzés, összehasonlító értékelés, reális árazási javaslat
- Alkufolyamatok levezénylése/támogatása
- Professzionális marketing és bemutatás:
  - minőségi fotók
  - online hirdetések
  - célzott kampányok a megfelelő vevői célcsoport eléréséhez
- Jogi és pénzügyi háttér biztosítása az OTP Ingatlanpont hálózatának támogatásával (dokumentáció, hivatalos ügyintézés, finanszírozási kérdésekben tájékoztatás)
- Ügyfélkommunikáció: folyamatos, átlátható tájékoztatás a teljes folyamatban

Munkastatisztikák (megadott adatok):
- Tapasztalat: 2+ év
- Ügyletek/értékesítések: 38+
- Jóváhagyás/elégedettségi mutató: 97%
- Átlagos értékesítési idő (saleDays): nincs megadva

Közvetítői díj (megadott tartalom alapján):
- Megbízási díj/jutalék: 3-5% (az ingatlan típusától és a megbízás jellegétől függően)

## Terület
- Elsődleges működési terület: Hajdú-Bihar megye
- Kiemelten: Berettyóújfalu és Debrecen
- További fókusz: Komádi és környéke

## Elérhetőség
- Telefon: +36 20 806 7007
- E-mail: tibor.mester@otpip.hu
- Iroda címe: nincs megadva

## Piaci áttekintés
Megadott aktuális piaci statisztikák (összesített):
- Összes hirdetés: 1035
- Új hirdetések száma: 178
- Új hirdetések aránya: 17,2%
- Medián ár: 59 900 000 Ft
- Átlagár: 57 875 032,85 Ft
- Medián fajlagár: 992 647,06 Ft/m²
- Átlag fajlagár: 982 002,46 Ft/m²

Méret szerinti bontás (megadott adatok):
- 0-50 m²
  - Hirdetésszám: 142 (ebből új: 22)
  - Átlagár: 50 139 647,89 Ft
  - Medián ár: 49 900 000 Ft
  - Átlag alapterület: 39,47 m²; medián alapterület: 40 m²
  - Átlag fajlagár: 1 279 394,39 Ft/m²
  - Medián fajlagár: 425 000 Ft/m² (a megadott adat szerint)
- 50-100 m²
  - Hirdetésszám: 881 (ebből új: 153)
  - Átlagár: 58 861 780,93 Ft
  - Medián ár: 60 900 000 Ft
  - Átlag alapterület: 63,33 m²; medián alapterület: 63 m²
  - Átlag fajlagár: 940 539,54 Ft/m²
  - Medián fajlagár: 492 405 Ft/m² (a megadott adat szerint)
- 100+ m²
  - Hirdetésszám: 12 (ebből új: 3)
  - Átlagár: 76 966 666,67 Ft
  - Medián ár: 78 450 000 Ft
  - Átlag alapterület: 164,75 m²; medián alapterület: 130 m²
  - Átlag fajlagár: 506 933,91 Ft/m²
  - Medián fajlagár: 471 154 Ft/m²

Piaci hírek és lehetséges hatások a térségben (a megadott hírek összefoglalása):
- (2026.03.24) MNB Monetáris Tanács: az alapkamat 6,25% változatlan. Várható hatás: a lakáshitelek kamatszintje tartósan magasan maradhat, ami fékezheti a hitelből vásárlók keresletét Debrecenben és a kisebb településeken (Berettyóújfalu, Komádi), különösen felújítandó ingatlanoknál.
- (2026.04.04) Debrecen utcánkénti árkülönbségei: belvárosi lokációk 1,5-2,0 millió Ft/m² fölé kerültek, peremi utcák olcsóbbak. Lehetséges hatás: a kereslet egy része a megfizethetőbb városrészekbe és a vonzáskörzet településeire terelődhet; ez mérsékelt árfelhajtó nyomást okozhat Berettyóújfalu és Komádi térségében.
- (2026.03.27) BMW beruházás Debrecenben (1,7 milliárd Ft): növelheti a magasabb bérszintű munkahelyek számát. Lehetséges hatás: erősödhet a bérlakás- és újépítésű lakáskereslet, különösen a belváros és az egyetem környékén; a kereslet spillover hatással lehet Berettyóújfalu és Komádi irányába.
- (2026.04.24) Debreceni Nemzetközi Repülőtér forgalmának leállása (május 4-8.): rövid távon visszafoghatja az üzleti/turisztikai beutazást, enyhén hűtheti a belvárosi rövid távú kiadás és a hotelek körüli befektetői hangulatot; hosszabb távon a pályakarbantartás növelheti a működésbiztonságot.
- (2026.03.11) Hajdú-Bihar megyei útfelújítások (TOP Plusz): többek között Debrecen-Biharkeresztes összekötő és Berettyóújfalu-Pocsaj vonal. Lehetséges hatás: javuló közúti minőség csökkentheti az ingázási költséget, növelheti a települések lakhatási vonzerejét; középtávon támogathatja a keresletet.
- (2026.03.07) Berettyóújfalu belterületi utak fejlesztése (180 millió Ft): mikro-lokációs hatás, javuló megközelíthetőség; főleg családi házas piacon és helyi bérleti keresletben jelenhet meg, a forgási idő/árak javulásának lehetőségével.
- (2026.03.11) Komádi: „Találkozások Háza” (kb. 605 millió Ft) közösségi beruházás. Lehetséges hatás: élhetőség és települési imázs javulása; 2026-ban erősödhet az érdeklődés a jobb állapotú, központközeli ingatlanok iránt.

Ügyfélvélemények
- Konkrét ügyfélidézetek nem szerepelnek a megadott tartalomban.
- Elégedettségi mutatóként megadva: 97% jóváhagyás.

Portfólió / referenciák
- Konkrét referenciaingatlanok vagy listázott portfólió nem szerepel a megadott kontextusban.